На середину июля в Госдуме было намечено второе чтение пакета из 27 (!) законопроектов по формированию рынка доступного жилья. Информации о том, приняли ли законодатели этот "пакет" до сих не поступило. Тем не менее, мы решили рассказать читателям о том, в чем суть этих законопроектов и каковы прогнозы специалистов по строительству жилья в нашем городе. На фото - Татьяна Самойлина, начальник отдела капстроительства ЗАО "Домострой".

По данным опросов, только 38% жителей Екатеринбурга удовлетворены своим жильем. Казалось бы: начала развиваться ипотека, граждане смогут брать жилищные кредиты, а застройщики - участки под застройку. Но на сегодняшний день, по свидетельству начальника отдела капстроительства ЗАО "Домострой" Татьяны Самойлиной (см. фото), каждый землеотвод екатеринбургские строители получают с боем. Что, разумеется, делает жилье дороже и снижает темпы строительства.

В чем законопроекты могут изменить ситуацию?

Анжела Занахова, начальник отдела розничных услуг филиала Внешторгбанка в Екатеринбурге:

- Жилищный пакет, который рассматривает Дума, направлен на то, чтобы рост предложения на рынке жилья опережал спрос. И на создание условий для развития жилищного ипотечного кредитования.

Подробный разговор о законопроектах состоялся на селекторной пресс-конференции с руководителем группы разработчиков проекта Надеждой Косаревой. Вот его пункты, непосредственно касающиеся большинства горожан:

1. Упростить строителям оформление землеотвода и согласование проекта, чтобы увеличить объемы и темпы строительства.

2. Сделать более доступными ипотечные кредиты.

3. Защитить людей, участвующих в долевке.

4. Прекратить бесплатную приватизацию жилья.

5. Отменить очереди на получение бесплатного жилья.

Нововведения должны помочь людям активным, не стоящим в очередях на жилье, а зарабатывающим на него самим. Но и малоимущие обижены не будут. Как ни странно, но именно бедняки выиграют от отмены очереди на жилье. Сегодня в России в этой очереди стоят 4,4 млн. семей. Реально малоимущих в ней около 2 млн. Так вот, для них-то очередь на социальное жилье останется. Из нее исключат только тех, кто в принципе, способен заработать на жилье сам.

Андрей Тимофеев, инженер-эколог (живет в арендуемой квартире):

- Средняя зарплата в Екатеринбурге 0. Ежемесячно можно откладывать максимум сотню. То есть, на однушку придется копить лет двадцать. Так что купить квартиру "с нуля" могут ну, может 10-20% горожан.

Жилищный пакет должен увеличить этот процент до приемлемой величины. Заложенная в него система страхования ипотечных рисков, позволит банкам снизить проценты по ипотечным кредитам до 5-10% годовых. (Сегодня свои риски они забивают в кредитную ставку, поэтому она не опускается ниже 13-15%.) Создание системы реинвестирования кредитов, позволит гражданам оформлять ипотеку не на 70% стоимости жилья (когда самому нужно иметь хотя бы 30%), а, на 90% его стоимости. Тогда екатеринбуржец, накопивший тыс., сможет купить в кредит однокомнатную квартиру.

Анжела Занахова:

- Надеюсь, что предпринятые меры по развитию ипотечного кредитования позволят банкам делать условия по кредиту более мягкими.

Но ипотека, это только полдела. Надо еще сделать так, чтобы строители вводили как можно больше жилья и не повышали на него цены.

Владимир Ромас, директор строительной компании "Домострой":

- Мы застраиваем квартал по ул. 8 Марта. 20% вводимого жилья отдаем под расселение людей, живущих на этой территории. Муниципальные службы навешивают на нас строительство распределительных пунктов для всего района, коллекторов, кабельных сетей и т. д. И от "добровольных" отчислений на развитие инженерных сетей и на жилье для льготников, нас не освобождают. Не удивительно, что цена готового жилья вырастает до 20 тыс. рублей за метр.

Чтобы начать строить, екатеринбургским зодчим сегодня надо оформлять 120-170 согласований. На что уходит 1,5-2 года. Причем участок под строительство могут получить далеко не все. Понятно, что избытку жилья взяться неоткуда. Вот, когда заработают те самые 27 законов, с застройщика снимут поборы на коммунальные сети, а для получения всех разрешений ему нужно будет обратиться один раз в одну организацию. Причем чиновник не сможет отказать, не обосновав свой отказ. И тогда строить смогут все кто хочет и умеет это делать. Жилья станет много и конкуренция не позволит вздувать цены...

Говорить о том, что это все будет так, а не иначе, сегодня можно с большой натяжкой. После Госдумы законы будут "смотреть" еще Совет Федерации и Президент. То, что получится в итоге, может отличаться от задуманного. Но радует хотя бы то, что законодатели, наконец-то озаботились созданием рынка доступного жилья.

Редакция "НГ" благодарит Клуб региональной журналистики "Из первых уст" и Уральский филиал Института развития прессы за предоставленную возможность общения с Надеждой Косаревой.  

Андрей ГУБАНОВ, Екатеринбург «Наша Газета» №30 (453) 30.07.2004