Несколько дней назад, был опубликован новый Жилищный кодекс РФ. Вступит в силу он 1 марта. После чего изменятся многие правила обращения с недвижимостью. Возможно, кому-то следует поспешить, чтобы уладить свои жилищные вопросы до марта.

Сделал перепланировку - иди в суд!

После вступления в силу нового кодекса будет очень сложно узаконить самовольную перепланировку в собственной квартире. Сегодня для этого достаточно оформить необходимые для перепланировки документы и заплатить символический штраф (опыт Екатеринбурга показывает, что часто можно обойтись без штрафа). Но в марте все станет намного сложней. Если вы соберетесь продавать (дарить, менять) такую квартиру, то надо будет вернуть ей первозданный вид, либо придется обращаться в суд, который, возможно разрешит сохранить перепланировку "если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью" (ст. 29).

Можно успеть встать в очередь

Еще один мартовский "сюрприз" - прекращение выдачи бесплатных квартир всем категориям граждан, за исключением малоимущих. Правда сохраняется внеочередное предоставление жилья для детей-сирот, семей, пострадавших от стихии, для жильцов ветхих и аварийных домов.

Подробный разговор о новом кодексе с одним из его разработчиков состоялся на семинаре Клуба открытой журналистики РОО "Открытая Россия" в Москве.

Надежда Косарева, президент Фонда "Институт экономики города":

- Замечу. Что старая очередь на жилье никуда не девается. Все обязательства, которые есть у государства, оно будет выполнять в полном объеме. Все, кто стоят в очереди, так и будут в ней стоять. Но с марта в нее ставить будут только тех, кто нуждается в улучшении жилищных условиях и имеет доход ниже уровня, установленного муниципалитетами. Выделенные очередникам квартиры приватизировать будет нельзя.

Жилье нуждающимся будет предоставляться в том объеме, в каком сможет город. Если он не найдет средств на это, то очередники жилье не получат. Впрочем, Надежда Косарева считает, что если в очередь будут ставить только неимущих, то она в любом случае, будет двигаться быстрее, чем сегодня, когда в ней стоят и те, кто в принципе способен купить жилье без помощи властей.

На приватизацию осталось два года

Новый Жилищный кодекс прекращает бесплатную приватизацию. Правда произойдет это не в марте нынешнего года, а только 1 января 2007 года. Если кто-то еще не стал собственником своей квартиры, то у него есть время на раздумья. Впрочем, приватизировать жилье будет можно и после 1 января 2007 года, но за деньги.

Кстати, в 2007 году будет прекращена и деприватизация. (Напомним, что сейчас гражданин, приватизировавший квартиру, может вернуть ее государству или городу, а власти обязаны принять эту недвижимость в собственность и заключить с бывшим хозяином договор социального найма.) Возможно, в ближайшие два года деприватизировать свое жилье захотят одинокие граждане, особенно те, кто проживает в очень просторных квартирах. Дело в том, что высока вероятность, что вскоре сильно вырастет налог на имущество граждан и владение излишней жилплощадью окажется накладным. Впрочем, и с этим решением можно еще подождать.

ВРЕЗКА

Все, кто стоят сегодня в очереди на жилье, так и будут в ней стоять.  

Андрей ГУБАНОВ, Екатеринбург. Еженедельник "Наша Газета", № 1 (474), 14 января 2005 г.