В последние дни прошлого года президент России подписал пачку законов из пакета законопроектов о доступном жилье. Из двадцати семи законов, которые входят в этот пакет, уже принято - двадцать пять. Некоторые из них вступили в силу, другие вступят в ближайшие месяцы. Как посчитали депутаты Госдумы, по числу норм этот пакет может претендовать на место в книге рекордов Гиннеса. Один из наиболее заметных актов (из тех, что уже вступили в силу) - закон о внесении изменений в законы, имеющие отношение к ипотеке (в том числе в Гражданско-процессуальный кодекс - ГПК).

Напомним, что ипотечное кредитование - это кредитование под залог приобретаемого жилья. Сегодня такие кредиты в Екатеринбурге выдают только банки (разного рода ЖСК, строительные и прочие организации к ипотеке не имеют отношения, хотя и могут в целях рекламы жонглировать словом ипотека). Когда банк выдает ипотечный кредит, то оформляется договор ипотеки - залога жилья. Если человек, взявший кредит не сможет рассчитаться с банком, то на жилье будет обращено взыскание, его продадут, банк получит обратно свои деньги, а оставшееся вернут человеку. Но…

Надежда Косарева, президент Фонда "Институт экономики города" (Москва), руководитель группы разработчиков пакета законопроектов:

- До 1 января 2005 года законодательство не позволяло обращать взыскание на единственное жилье гражданина, даже если оно находится в залоге у банка. Из-за этого квартира оказывалась ненадежным залогом. Объем рисков для банков был огромным. Их (риски) необходимо было снять, и тем самым создать условия для существенного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам.

Поэтому в январе в силу вступили поправки в ГПК. Теперь, жилье, находящееся в залоге, по решению суда может быть продано. Соответственно, риски банков снизились.

Александр Комаров, директор Свердловского агентства ипотечного кредитования:

- Однако в ближайшие месяцы снижения ставок по ипотечным кредитам ждать не следует. Прежде чем это произойдет, надо, чтобы среди банков возникла конкуренция. Впрочем, январские законодательные нововведения создали предпосылки для приход в ипотеку новых банков. И это уже обнадеживает… Ну а ставки откорректирует рынок.

Еще одна интересная поправка внесена в закон об ипотеке. Она отменила обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки (в прошлом году нотариусы брали за это 1-1,5% от стоимости квартиры). Теперь к нотариусу ходить не обязательно. Благодаря этому получение ипотечного кредита облегчилось на несколько сот долларов. Правда, как сообщил Александр Комаров, еще есть банки, которые настаивают на нотариальном удостоверении договоров, однако стоимость этой процедуры ниже, чем раньше и, эта практика скоро прекратится.

Надежда Косарева:

- По нашим прогнозам, к 2010 году 30 процентов населения (а не 12, как сегодня) смогут приобретать жилье с помощью кредитов.

Однако, у пакета из 27 законопроектов, по крайней мере, две главных цели, во-первых, сделать доступными кредиты, а во-вторых, увеличить объемы строительства. Причем, обе цели должны быть достигнуты одновременно. Ведь если граждане, через ипотеку, смогут в массовом порядке получить деньги на покупку жилья, но, при этом не будет обеспечено увеличение предложения жилья, то начнется рост цен. И сегодня ситуация складывается не лучшим образом. Ипотечные законы Госдума приняла в нормальном виде, а в строительных - депутаты оставили для чиновников массу способов возводить барьеры на пути строителей. То есть, если ипотечный бум почти наверняка будет, то строительный, увы - под большим вопросом.  

Андрей ГУБАНОВ, Екатеринбург. Еженедельник "Наша Газета", № 04 (479), 04 февраля 2005 г.