300 млн. руб. - столько хочет выручить кемеровский комитет по управлению имуществом от продажи объектов муниципальной собственности в 2005 году. Большая часть объектов, выставляемых на торги, - магазины и кафе на первых этажах жилых домов. Неудивительно, что арендаторы этих помещений уже забили тревогу: преимущественных прав на торгах у них не будет.

Кемеровский городской бюджет от приватизации муниципального имущества в 2001 году получил 14,5 млн. руб., в 2002-м - 34,5 млн., в 2003-м - 31,5 млн., в 2004-м - 246 млн. руб.

"В прошлые годы мы включали в прогнозный план приватизации те объекты, которые были неэффективны для города: не приносили дохода и требовали существенных затрат на свое содержание, - рассказал "КС" начальник кемеровского КУМИ Сергей Прокопьев. - Сейчас мы не можем руководствоваться этим принципом, поскольку все объекты, которые не являются необходимыми для городской администрации, должны быть приватизированы в течение ближайших трех лет. Нам хотелось бы, чтобы торги шли равномерно". Всего до 1 января 2009 года в Кемерово должно быть приватизировано около 400 объектов муниципальной собственности.

Согласно плану приватизации на 2005 год, в наступившем году на торги должно быть выставлено 16 объектов. Большую часть подлежащих приватизации объектов составляют помещения на первых этажах жилых зданий, арендуемые под магазины и кафе.

По оценкам предпринимателей, арендующих включенные в план приватизации помещения, они вряд ли смогут выкупить площади на предстоящих торгах. Городской совет по поддержке предпринимательства уже включил вопрос о торгах в список "барьеров" для развития предпринимательства. "Были предложения о том, чтобы горадминистрация хотя бы заранее уведомляла арендаторов о том, что собирается продавать такой-то объект в такие-то сроки, чтобы арендатор заранее мог подготовиться к торгам - собрать средства или взять кредит. Ведь люди, годами работая в этих помещениях, вкладывали в них немалые средства", - уверен президент Кемеровского фонда поддержки малого предпринимательства Александр Павловский.

По мнению Сергея Прокопьева, средства, вкладываемые предпринимателями в арендуемые объекты, все эти годы компенсировались "достаточно льготными условиями арендных платежей". По данным КУМИ, в 2001 году сборы от аренды муниципального имущества в Кемерово составляли 2,1 млн. руб. (к 2004 году этот показатель достиг уже 14 млн. руб.). "Вопрос очень сложный: с одной стороны - надо исполнять закон и отчуждать муниципальное имущество, с другой - нужно учесть и интересы предпринимателей", - полагает Александр Павловский.

Сами бизнесмены предложили городским властям свой вариант решения проблемы. Чтобы нынешние арендаторы получили карт-бланш на сохранение помещений в своей собственности, приватизационную комиссию необходимо наделить правом заключения долгосрочных договоров аренды с нынешними арендаторами прямо накануне торгов. Если комиссия получит такое право (решение об этом должен принять глава города), то на торги будут выставляться объекты, обремененные долгосрочной арендой (на 5-10 лет). "Меня бы такой вариант вполне устроил, - заявил "КС" гендиректор ООО "Кора", депутат горсовета Сергей Степанов. - Имея долгосрочный договор накануне торгов, мне было бы легче выкупить тот или иной объект. Ведь на обремененные арендой помещения наверняка окажется существенно меньше претендентов. Зачем мне покупать помещение, которое я еще пять лет не смогу использовать по своему усмотрению?"

Мэр Кемерово Владимир Михайлов уверен в том, что ему и его подчиненным удастся найти общий язык с предпринимателями. Каким именно будет выход из ситуации, Михайлов пока не говорит, мотивируя это тем, что обсуждение еще не закончено. Однако выход должен быть найден уже в ближайшее время - первые объекты из "приватизационного списка" на 2005 год должны быть выставлены на торги во втором квартале. А Сергей Прокопьев обещает, что на сессию горсовета в конце февраля будет вынесено дополнение к прогнозному плану приватизации на 2005 год, в которое включены еще 49 объектов.  

Ольга ГУЛИК, Кемерово. Газета "Континент Сибирь", 18 февраля 2005 г.