С 1 марта вступил в действие новый Жилищный Кодекс РФ

Жилищная реформа тихой сапой идёт по стране под ещё не утихнувший шум, произведённый законом о монетизации льгот. Как водится, народ ещё ничего не знает. А уже введены в действие 25-ть из 27-и запланированных законов по жилищной реформе. В том числе с первого весеннего месяца заработал новый Жилищный Кодекс (ЖК) и новый Градостроительный Кодекс (ГК) РФ. С 1 января следующего года вступит в действие новый закон о тарифах ЖКХ и блок законов по налогообложению. По прогнозам специалистов, всё это приведёт к гигантскому росту цен на жильё.

Спрос на жильё в России огромный. До 90-х годов в стране ежегодно вводилось 78 млн. кв. метров жилья. Сегодня - только 35.

В очереди на жильё стоят 44 млн. семей. 61 % населения - это около 90 миллионов граждан! - хотели бы улучшить жилищные условия.

В то же время, мощности строительных организаций и предприятий, производящих стройматериалы, недозагружены. Почему? Во-первых, нищее население не в состоянии оплатить строительство жилья. Во-вторых, рынок жилья очень монополизирован - местная власть и строительный бизнес срослись накрепко на почве взаимных денежных интересов. Сюда не только иностранный инвестор не может пробиться, но даже отечественный - из соседних городов!

Новый Градостроительный Кодекс - это, по сути, революционный документ. Его плюсы:

из процедуры строительства выведен Чиновник, теперь от него не зависит выделить земельный участок под строящееся здание или отказать. Распределение земли будет проводиться через открытые аукционы. Чиновники самоотверженно боролись против этого. В итоге сторговались на том, что процедура аукционов начнёт действовать не с 1 марта, как Жилищный Кодекс, а с 1 октября.

Минусы ГК: усилено вмешательство государства в процесс строительства всех объектов. Образованы новые структуры - госнадзор и госэкспертиза. Они состоят из тех же чиновников. Предполагается, что если здание окажется некачественным (как, например, рухнувший аквапарк "Трансвааль"), то финансовую ответственность понесёт контролирующий орган. То есть - государство, Минфин. Остановит ли это поток строительной халтуры? Вряд ли. Ведь отвечать будет не конкретный человек, а Министерство финансов, то есть госбюджет, стало быть, штраф возьмут из нашего кармана.

И в Советском Союзе государственные приёмочные комиссии уступали давлению и подписывали акты приёмки дома с недоделками. (Кстати, именно эти, "недоделанные" в те годы, здания рушатся сегодня по всей стране, погребая под собой ни в чём не повинных жильцов). А при сегодняшней сверхкоррумпированности взятка хоть и минует органы, выделяющие землю под застройку, но всё равно попадёт в надзирающие органы, и, по всей видимости, в ещё большем размере. В результате контроль будет нулевой.

Вообще, за последние 13 лет количество экспертиз в градостроительной сфере возросло - вы не поверите! - аж в 15 раз! Тысячи чиновников-контролёров непонятно чем занимаются, поглощая огромные средства в виде заработной платы, командировочных, премиальных и всего прочего. За экспертизу платит застройщик. По нефиксированным, то есть договорным, ценам. Соответственно, стоимость квартир увеличивается на столько же. В итоге за сытную жизнь чиновников опять расплачивается покупатель квартиры. Если он в состоянии купить дорогущую квартиру. Подавляющая часть населения не в состоянии. Более того, эта подавляющая часть населения не может даже воспользоваться ипотечным кредитованием, так как не под что взять кредит - недвижимости нет, зарплата смешная.

В завершение плохая новость: социальное (бесплатное) жильё по новому Жилищному Кодексу будет предоставляться очень ограниченным категориям граждан, буквально единицам. Следовательно, очередь на бесплатное жильё будет пересмотрена. Неуплата за жильё в течение полугода является основанием для выселения семьи из занимаемой квартиры.

Наверное, пора рыть землянки. Да подальше от дворцов хозяев жизни.  

Наталия НОВОЖИЛОВА, Владимир. Газета "Томикс", № 8, 4-10 марта 2005 г.