Не успев вступить в силу, главный закон о жилье породил мифы о страшных последствиях.

До первого марта российское государство притворялось, что гарантирует всем гражданам получение бесплатного жилья, а мы притворялись, что верим в это. Хотя, нет, в бесплатное жилье уже никто не верил, но в Жилищном кодексе оно еще “существовало”. Вступивший в силу первого марта новый Жилищный кодекс (ЖК), больше похож на правду. Теперь в очередь на жилье будут ставить только малоимущих.

Надежда Косарева, президент Фонда “Институт экономики города”, руководитель группы разработчиков пакета жилищных законопроектов:

- Государство снимает с себя невыполнимые обязательства и фокусирует усилия на малоимущих гражданах. Поэтому появляется надежда, что в какой-то обозримой перспективе срок ожидания в очереди, с нынешних 15-20 лет для них снизится до 5-7 лет. Впрочем, всех тех, кто уже стоит в очереди, из нее не выгонят. Они как стояли, так и будут стоять.

Помимо очереди за бесплатным жильем, в ЖК оставлен список внеочердников. Правда и он претерпел некоторые изменения. Теперь в него могут попасть только граждане, квартиры которых признаны непригодными для проживания, дети-сироты (или оставшиеся без попечения родителей) либо люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (ст. 57 п.2).

Можно приватизировать а можно - наоборот

Новый Жилищный кодекс прекращает бесплатную приватизацию. Правда произойдет это не сейчас, а 1 января 2007 года. После этой даты жилье тоже можно будет приватизировать, но за деньги. Кстати, тогда же будет прекращена и “расприватизация”. До начала 2007 года любой гражданин, приватизировавший квартиру, может вернуть ее государству или городу (но, при этом, продолжать жить в ней). Возможно, “расприватизировать” свое жилье захотят одинокие граждане, особенно те, кто проживает в очень просторных квартирах. Дело в том, что сейчас в недрах Госдумы зреет закон о налоге на недвижимость. И депутаты периодически проговариваются, что размер налога на жилье составит 0,1-1% от его рыночной стоимости. Для кого-то такие платежи могут оказаться неподъемными. А жильцам неприватизированных квартир налог платить не придется… Как сообщила начальник отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской обл. Елена Токманцева, уже есть екатеринбуржцы, вернувшие свои квартиры муниципалитету.

Мифы и правда о новом Жилищном кодексе

Миф №1

Для жильцов приватизированного жилья будет введена плата за капремонт дома и благоустройство территории.

Как на самом деле

Для ряда городов, эти платежи будут новыми, но в Екатеринбурге жильцы приватизированных квартир давно платят за капремонт и благоустройство. Сейчас у нас тарифы не вырастут, а в следующем году вырастут благодаря инфляции, а не новым платежам.

Миф №2

Жильцов неприватизированных квартир теперь могут выбросить на улицу за долги по квартплате.

Как на самом деле

Если жильцы без уважительных причин (долг по зарплате и пр.) не платят более 6 месяцев, то их можно выселить по решению суда и с предоставлением другого жилья, из расчета не менее 6 кв. м. на человека (ст. 90).

Миф №3

Неприватизированную квартиру нельзя будет поменять.

Как на самом деле

Слух пошел из-за термина. Теперь жильцы таких квартир называются нанимателями. Тем не менее, такое жилье можно менять (на неприватизированное). Даже между городами (ст. 72).

Миф №4

Многодетные семьи и одинокие матери не смогут рассчитывать на получение бесплатного жилья.

Как на самом деле

Могут, если они попадают в разряд малоимущих (ст.49).Правда, пока не ясно, кто такие малоимущие, так как еще нет областного закона, (с нормативами).

Миф №5

Теперь придется согласовывать любые изменения в квартире. Даже если захотел поменять люстры или перекрасить подоконники.

Как на самом деле

Ужесточения не произошло. Как и раньше регистрируется переустройство инженерных сетей и изменение конфигурации квартиры (ст. 25, 26). Юрист БТИ Юлия Павлович пояснила, что перенос счетчика, розеток, переустройство пола, подключение стиральной машинки и кондиционера пока согласования не требуют.

Миф №6

Если человек провел в квартире самовольную перепланировку, то его выселят, а квартиру (если она приватизирована) пустят с торгов.

Как на самом деле

Выселить могут по суду и не за перепланировку, а только если владелец проигнорирует требование районной службы заказчика, и откажется привести все в первоначальное состояние. Но и сам владелец, может через суд добиться того, чтобы оставить квартиру в переделанном виде (ст. 29).

Миф №7

После развода владелец квартиры сможет выселить из нее супруга (супругу), если докажет, что купил квартиру до заключения брака.

Как на самом деле

Да, сейчас не обязательно после развода делить квартиру. Но и выселить бывших членов семьи владельца квартиры можно не всегда. Если у них нет другого жилья, то по решению суда они могут остаться в квартире, либо хозяину предложат обеспечить их другим жильем (ст. 31 п. 4).

  

Андрей ГУБАНОВ, г. Екатеринбург. Еженедельник “Город Е!”, № 08 (58), 04 марта 2005 г.