В прежние, не столь далекие времена слово "собственник" зачастую несло в себе негативный оттенок. А сегодня почти каждый из нас собственник. Кто-то владеет заводами и пароходами, банками и супермаркетами, а у кого-то в собственности только автомобиль, дача или домик в деревне и квартира. Наше мировоззрение изменилось, и мы поняли, что быть собственником хорошо! Собственник - человек созидающий для себя, своих детей и для общества в целом, он добросовестно трудится ради сохранения и приумножения своего имущества и уважает чужую собственность. Но своей даже самой небольшой собственностью надо уметь управлять. Быть хозяином нужно учиться.

Совсем недавно в наш обиход вошло слово ТСЖ - товарищество собственников жилья. Оно создается собственниками квартир в многоквартирных домах для совместного управления и эксплуатации домом, который включает в себя не только квартиры, но и нежилые помещения: чердаки, подвалы, подъезды. Также члены ТСЖ получают право распоряжаться придомовой территорией.

Моя семья живет в доме, которым управляют сами жильцы. А начиналось все четыре года назад с общего собрания новоиспеченных собственников квартир и офисных помещений (которые тоже есть в нашем доме). Вопрос о том, доверить ли обслуживание нашего нового "с иголочки" дома близлежащему муниципальному ЖЭУ, даже не обсуждался. У каждого из нас уже был печальный опыт проживания в домах, за порядком в которых следили работники муниципальных ЖЭУ. Наша прежняя квартира, к примеру, располагалась в центре города в девятиэтажке застройки 70-х годов . Совсем немаленькую плату за коммунальные услуги и обслуживание дома мы вносили регулярно. И что же получали взамен? Отсутствие капитального ремонта, неисправную электропроводку, вечно протекающую крышу, частое отключение воды, протекающие и давно требующие замены трубы, тлетворный запах в подъезде от забитого отходами мусоропровода и, как следствие беспорядка, неистребимых крыс и мышей, проникающих через шахту мусоропровода в квартиры. Если вдруг переставал работать лифт, мы поднимались на свой девятый этаж, проходя через весь подъезд, словно через пещеру ужасов: все стены разрисованы и исписаны нецензурщиной, на подоконниках - банки от пива и использованные наркоманами шприцы. Я ничуть не преувеличиваю, но искренне надеюсь, что за последние три года, после моего переезда, что-то изменилось в работе ЖЭУ в лучшую сторону.

Итак, учредительным собранием собственников жилья в нашем новом доме было создано Товарищество собственников жилья. С момента государственной регистрации наше Товарищество стало юридическим лицом, которое имеет самостоятельный баланс и расчетный счет в банке. Сначала, по настойчивой рекомендации застройщика, наше ТСЖ заключило договор на управление, обслуживание и эксплуатацию нашего дома и придомовой территории с альтернативной муниципальному ЖЭУ компанией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности. Четыре года назад эта компания была одной из первых ласточек среди обслуживающих многоквартирные дома частных организаций. На деле эта "ласточка" оказалась весьма предприимчивой "сорокой", которая запустила свой клюв в собственность нашего Товарищества, утащив в свое гнездо все, что плохо лежало. Наученные горьким опытом, члены Товарищества взяли управление домом в свои руки и организовали собственное домоуправление, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества.

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет правление, которое мы избрали на общем собрании жильцов. Члены нашего правления - это по-настоящему активные и неравнодушные люди, которые на общественных началах (т.е. в свободное от основной работы время) ведут огромную работу по жизнеобеспечению нашего дома. Многочисленные проблемы, которые регулярно возникают при управлении многоквартирным домом, разрешаются именно правлением. Правление составляет годовой бюджет Товарищества, сметы и отчеты и предоставлет их на утверждение общему собранию; заключает договора от имени Товарищества; нанимает рабочих и служащих для обслуживания дома. Работу правления проверяет ревизионная комиссия, созданная из жильцов нашего дома. Естественно, все члены правления - собственники квартир, которые ощущают себя в своем доме настоящими хозяевами. И поэтому результаты налицо. Правлению удалось подобрать ответственный и трудолюбивый коллектив домоуправления, который непрерывно поддерживает порядок в нашем доме. Добросовестный, отлично справляющийся со своими обязанностями директор домоуправления, опытный бухгалтер, сантехники, электрик, лифтер, дворники - все эти работники и служащие были наняты правлением.

Все жильцы нашего дома вносят кварплату и плату за обслуживание в рамках общепринятых городских тарифов, и ни копейкой больше! Но благодаря рациональному ведению нашего общего хозяйства, экономии средств, в нашем доме жильцам созданы дополнительные условия. Во всех подъездах круглосуточно дежурят консьержи: посторонних без приглашения хозяев в дом не пропустят. В подъездах и во дворе ведется видеонаблюдение. В безупречно чистых подъездах на лестничных клетках и на подоконниках благоухают цветы. Во дворе - красота и порядок: все вовремя покрашено, побелено, посажено, подметено. Ребятишки играют на современной детской площадке, зимой специально для них заливается горка и устанавливается мерцающая огоньками елка. А в Новый год в гости к детям нашего дома приходит Дед Мороз с подарками. Повторюсь: за все это мы не вносим никаких дополнительных взносов, а получаем все это великолепие в качестве бонуса благодаря стараниям нашего правления, которое рачительно, умело использует поступающую ежемесячно от жильцов плату.

Плюс есть еще некоторые нюансы, которые нужно знать всем, желающим создать Товарищество собственников жилья. По законодательным и нормативным актам республики Башкортостан в распоряжение ТСЖ для хозяйственной деятельности Товарищества поступают дополнительные помещения. В нашем доме - это три однокомнатные квартиры, которые муниципалитет передал нашему ТСЖ на правах бесплатной аренды. В одной из них располагается сегодня офис нашего домоуправления. К общей собственности Товарищества относятся все нежилые помещения в доме, в том числе чердаки и подвалы. ТСЖ может вести хозяйственную деятельность ( сдавать эти помещения в аренду, оборудовать в них, к примеру, тренажерные залы и пр., а также продавать, надстраивать эти помещения ). Все полученные в результате всех этих действий средства будут принадлежать Товариществу и могут быть использованы тоько для улучшения содержания дома. Так что, создавая в своем многоквартирном доме Товарищество собственников жилья, вы получаете простор для деятельности, позволяющей без дополнительных финансовых взносов максимально благоустроить, облагородить и обезопасить ваше жилье. От вас требуется одно, но очень важное условие: ваша активная жизненная позиция. Помните: под лежачий камень вода не течет, и ваше благополучие зависит только от вас. Не забудьте посоветоваться с опытными юристами и проштудировать Жилищный кодекс.

На одном из семинаров клуба региональной журналистики "Из первых уст", которые регулярно проводятся для региональных журналистов в Москве, Президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Борисовна Косарева отметила, что "народ инертен, не стремится создавать ТСЖ". Действительно, это так. Я была в гостях у своих родственников в г.Стерлитамаке. Живут они в таком же новом современном доме, как и наша семья. Но заморачиваться на создании ТСЖ не стали, а передали дом на обслуживание в привычное всем ЖЭУ. Стоит ли говорить, что за содержание дома они платят те же деньги, что и мы, но не имеют ни консьержей, ни системы видеонаблюдения, идеального порядка и цветов в подъездах тоже не наблюдается...

И все-таки при наличии каких условий собственникам жилья выгодно создавать ТСЖ? Такой вопрос был задан Надежде Борисовне Косаревой. Президент Фонда "Институт экономики города" считает, что ТСЖ нужно и можно создавать в том случае, если: 1)среди жильцов есть активисты, которые будут вести основную работу в ТСЖ, 2) жильцы в доме по своему социальному положению представляют более-менее однородную публику (по уровню образования, доходам) и в состоянии договариваться между собой и принимать общие решения, 3) жилищный фонд не находится в совсем плохом состоянии, так как содержать изрядно изношенный дом слишком накладно.

Честно говоря, я сторонник того, чтобы каждый занимался своим делом и выполнял его на совесть: "сапоги тачал сапожник, а пироги пек пирожник". И в идеале управлять домом должна специально предназначенная для этого компания типа ЖЭУ. Но, к сожалению, до идеальной жизни мы пока не доросли. И поэтому создание собственного домоуправления в рамках ТСЖ сегодня - это реальный способ сделать свою жизнь в многоквартирном доме комфортнее, съэкономив при этом немалые средства из семейного бюджета.

  

Светлана ВОЙТЮК, г. Уфа. Газета "Учалинская Газета" (г. Учалы. Башкирия) от 22 мая 2008 г