Екатеринбуржцы не хотят покупать жилье. Сотни квартир в новеньких многоэтажках не могут дождаться своих хозяев. В то же время большинство горожан живет в весьма стесненных условиях, а каждый десятый не имеет отдельной квартиры и обитает в общежитии или коммуналке.

Спрос на новые квартиры упал. Ну, нет больше в городе семей, способных выложить 800-1000 долларов за квадратный метр "родового гнезда". Вот если бы стоили эти метры раза в три дешевле… Конечно, и в этом случае квартира окажется по карману не каждому, но число новоселов возросло бы многократно.

Илья Шкоп, председатель комитета по информации и рекламе Уральской палаты недвижимости:

- Существует огромный спрос на жилье, которое стоит 300 долларов за метр. За такую цену типовые квартиры продаются мгновенно, даже если они расположены где-нибудь на пос. Компрессорном. Но так стоит вторичное жилье. В принципе и цену новостроек можно довести до 250-300 долларов за квадрат. Но надо строить дома не штучками на пустых пятачках, а развернуть массовую застройку кварталами по 10-20 домов ежегодно. Тогда цены упадут.

Станислав Придвижкин, заместитель министра строительства и архитектуры Свердловской области:

- Сегодня административные расходы у строительных компаний в 10 раз выше, чем в советские времена. И в смету они закладывают как минимум 20-процентную прибыль. Даже у торговли такой нет. Дорожает строительство и потому, что место под застройку в Екатеринбурге приходится оформлять по 2,5 года. На всем этом можно сэкономить. Что доказывает пример г. Заречного. Там завершается возведение кирпичного дома, где квадратный метр стоит всего 8,5 тыс. руб. (6).

Используя новые материалы, тоже можно удешевить жилье. В рамках программы ликвидации ветхого жилья в Екатеринбурге несколько дней назад на ул. Мраморской закончено строительство трехэтажки по новой, дешевой технологии. В опалубку из пенопласта заливается бетонный раствор. Получаются стены. Опалубка не убирается, а остается как теплоизолятор. Дом малоэтажный, в нем нет лифтов, не используется тяжелая строительная техника. В итоге стоимость квадратного метра составила 8,4 тыс. руб.

Надежда Титова, заместитель директора по науке УралНИИпроекта:

- Сэкономить можно за счет оптимальной конструкции и планировки. Не потеряв своих качеств, дом окажется дешевле. Архитектор Нонна Кудинова разработала серию проектов "Пентакль". Она предлагает строить многоугольные башни с оригинальной внутренней планировкой. У них меньше площадь наружных стен, снижена материалоемкость. Экономия может достигать 20-30 процентов.

Проекты удешевления жилья предлагают не только строители и архитекторы, но и простые горожане.

Павел Новосад, читатель "Нашей Газеты" (из письма в редакцию):

- Используя метод "самстроя" и недорогие материалы - лес, мох, можно построить коттедж стоимостью 2,5-4 тыс. руб. за квадратный метр. С землеотводом, мы думаем, нам поможет мэр города. Под коттеджный поселок можно отвести участок в районе Широкой речки или пос. Медный. Желающие принять участие в застройке могут уведомить меня по адресу: 620100 Екатеринбург, ул. Куйбышева, 145, кв.9.

Заместитель председателя областного правительства Юрий Осинцев предложил программу "Доступное жилье в г. Екатеринбурге". В ней есть многое из упомянутых предложений - использование новых материалов и планировок, массовая застройка окраин. За 10 лет планируется возвести 4 новых микрорайона: "Уктус-Левобережный", "Новый Парковый", "ВИЗ-Правобережный" и "Академический". Но изюминка программы - подведение к стройплощадкам инженерных сетей за счет бюджета. Их прокладка может стоить дороже, чем собственно дом. А те фирмы, которые строят на "готовом" месте отчисляют на развитие городских сетей энную сумму. Из этой "копилки" и предлагает взять деньги Юрий Осинцев. Более того, в его программе предусмотрены бюджетные кредиты для горожан на покупку жилья. Но, увы, программа может в одночасье лишится финансовой поддержки муниципалитета.

Надежда Косарева, президент Фонда "Институт экономики города" (г. Москва):

- Сейчас Госдума обсуждает проект Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (законопроект Козака). Если он будет принят, то город потеряет возможность маневра средствами бюджета, а органы местного самоуправления не смогут предоставить малоимущим гражданам субсидии на приобретение жилья.

Однако это не значит, что Екатеринбург так и не получит нового жилья с умеренными ценами. Ведь технические предпосылки для его удешевления имеются. И строители ими воспользуются. Дорогое жилье спросом уже не пользуется. Если фирмы не научатся строить дешево, то останутся без рынка сбыта. А значит, скоро жилье станет более доступным.  

Андрей ГУБАНОВ, Екатеринбург. "Наша Газета" №10 (382) 14.03.03.